Na sprzedaż atrakcyjny grunt budowlany w południowo-zachodniej części Warszawy, przeznaczony pod budownictwo wielorodzinne, wraz z Koncepcją Zagospodarowania Terenu oraz prawomocną WZ.

Lokalizacja znakomicie skomunikowana z Centrum Warszawy – zarówno pod względem dojazdu samochodowego (bliskość strategicznych węzłów komunikacyjnych S2 i DK7), jak i transportu publicznego (4 linie miejskie autobusowe ZTM). Pełna infrastruktura miejska.

Wydana prawomocna WZ  (Decyzja o Warunkach Zabudowy)  na ok.5000 m2 PUM.

Z uwagi na współczynnik miejsc parkingowych, opracowana została profesjonalna Koncepcja Architektoniczna zagospodarowania terenu i zabudowy na :

• Nieco ponad 4600 m2 PUM  (Mieszkania),

• Ponad 80 funkcjonalnie zaprojektowanych Mieszkań (średnio 56 m2 – optimum w dzisiejszych realiach cenowych),

• Ponad 120 miejsc parkingowych (w tym większość w garażach podziemnych),

• w 3 wielokondygnacyjnych budynkach wielorodzinnych (blokach).

O PNB można występować niezwłocznie po zakupie gruntu.

Dla Inwestora Pasywnego – możliwa realizacja inwestycji (budowa) na gotowo, przez GW (Generalnego Wykonawcę) !

Techniczne warunki transakcji – do uzgodnienia.

Cena: 12 mln zł.

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :

• koszt zakupu gruntu wraz z Koncepcją i WZ :  12 mln zł  (= poniżej 2,6 tys. zł /m2 PUM),

• koszt budowy :  max 28 mln zł  (przyjmując koszt na poziomie 6 tys. zł /m2  PUM),

• przychód ze sprzedaży mieszkań + miejsc parkingowych:  min. 60 mln zł  (przy minimalnej cenie 13 tys. zł /m2 PUM),

• zysk :  minimum 20 mln zł.

• Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych –jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część kosztów inwestycji !