Położony na Pradze Południe – unikalny, duży (1,2 ha) grunt budowlany, pozwalający na wybudowanie łącznie 36500 m2 powierzchni użytkowej (PUM i PUU) + 3500 m2 powierzchni  garażowej, zgodnie z profesjonalnym, skonsultowanym już z Miastem, Projektem architektoniczno-urbanistycznym zespołu mieszkaniowego wielorodzinnego z garażem wielopoziomowym i częścią handlowo-usługowo-biurową.

Na zaprojektowany zespół urbanistyczny, składa się :

• 21 200 m2 PUM  (nie mniej niż 350 mieszkań),

• 15 300 m2 PUU  (lokale użytkowe – handel, usługi, biura),

• oraz  3 500 m2  powierzchni garażowych.

Kompleksowy Projekt, obejmuje m.in. wizualizacje i przekroje wszystkich budynków wchodzących w skład zespołu urbanistycznego, szczegółowe zestawienie powierzchni użytkowej mieszkań i lokali oraz projekt zagospodarowania terenu.

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie jednej z największych arterii komunikacyjnych Pragi Południe i prawobrzeżnej Warszawy, zapewniającej dostęp do ponad 20 linii tramwajowych i autobusowych dziennych oraz nocnych ZTM.

Cena- 70 mln zł (+ vat23%, w całości do odliczenia), do ewentualnej symbolicznej negocjacji.

Na chwilę obecną, z uwagi na porządkowanie spraw formalnych i prognozowany czas wykupu gruntu od Miasta (do kilkunastu miesięcy), w ocenie Właściciela i naszej – jest to oferta raczej nie dla Dewelopera, lecz dla Funduszu Inwestycyjnego lub grupy Inwestorów.

WAŻNE INFORMACJE :

1)   Okazyjna – jak na tą lokalizację – cena gruntu do PUM/PUU – 1750,- /m2.

2)   Koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej będzie w przypadku tego gruntu znacznie niższy niż w przypadku standardowej budowy „od zera”, ponieważ znajdują się na nim naniesienia (budynki), które zgodnie z Projektem zostaną wykorzystane (zaadaptowane – rozbudowane i wkomponowane w nową zabudowę).  Jednocześnie żadne z nich nie znajduje się pod nadzorem Konserwatora Zabytków.

3)   Grunt w dzierżawie wieczystej.  Wykup gruntu od Miasta za kwotę 20 mln zł można będzie zrealizować w terminie późniejszym (nawet do 1,5 roku), z uwagi na fakt iż według uzgodnień, przeprocedowanie wszystkich niezbędnych do tego formalności zakończy się w terminie od kilku do kilkunastu miesięcy.

4)   Na dzień dzisiejszy – z uwagi na w/w czas finalizacji wykupu – oferta idealna dla Funduszu Inwestycyjnego lub grupy Inwestorów, którzy po wykupieniu gruntu od Miasta, będą mogli zrealizować bardzo duży zysk w jednym z trzech wariantów :

1.  sprzedaż Deweloperowi wykupionego już gruntu z naniesieniami ,

2.  zrealizowanie budowy na zasadach spółki JV (joint venture) z Deweloperem,

3.  zrealizowanie budowy na zasadzie powierzenia jej kompleksowego wykonania Deweloperowi.

5)   Dodatkowo – Spółka będąca właścicielem całej Nieruchomości – uzyskuje z tytułu jej administracji oraz zawartych umów najmu  stały dochód (czysty zysk) w wysokości średnio 300 tys. zł miesięcznie, co przekłada się na średni roczny zysk na poziomie 4 mln zł.  Zatem w okresie oczekiwania na wykup gruntu od Miasta (kilka-kilkanaście miesięcy), Inwestor uzyska dodatkowy bonus w wysokości od 3 do 6 mln zł.

6)   Aktualny Zarząd władającej Nieruchomością Spółki zadeklarował, że w przypadku zaistnienia takiego życzenia Inwestora, po transakcji może pozostać na uzgodniony czas, prowadząc nadal wszystkie sprawy Nieruchomości jak dotąd.  Jest to oczywiście tylko propozycja – opcja, z której Inwestor może, ale nie musi skorzystać (nie jest to warunek sine qua non transakcji).  W naszej ocenie – jest to dla Inwestora olbrzymie ułatwienie i wartość dodana.  Kwestia wynagrodzenia miesięcznego Zarządu – do indywidualnego uzgodnienia pomiędzy Stronami.

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI (BUDOWA) :

• łączny koszt zakupu gruntu :  90 mln zł  (70 mln dla Właściciela teraz   + 20 mln dla Miasta w terminie do 1,5 roku)

• koszt budowy :  circa 160 mln zł  (przyjmując  obniżony koszt ok. 4,5 tys. zł/m2)  [Budowę można podzielić na logiczne etapy]

• przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc garażowych – circa 500 mln zł  (przy  uśrednionej cenie PUM i PUU  13 tys. zł / m2)

• zysk minimalny :  circa 250 mln zł.

W tak dobrych lokalizacjach w stolicy, nie ma już bowiem dostępnych gruntów pozwalających zrealizować tak duże powierzchnie.