Znakomicie położona, atrakcyjna działka inwestycyjna, zlokalizowana na warszawskim Targówku – niedaleko Metra (stacja Trocka) – posiadająca Pozwolenie na Budowę nowoczesnego budynku biurowego z usługami o powierzchni użytkowej (GLA) prawie 2000 m2.

Ciekawy wizualnie projekt budynku o nietuzinkowej architekturze.

Aktualnie inwestycja jest w trakcie przeprojektowania, celem zwiększenia powierzchni użytkowej (do komercjalizacji) o ponad 600 m2.

Co ważne – obiekt można też szybko przeprojektować na PRS (Private Rented Sector – najem instytucjonalny – czyli mieszkania formalnie o statusie usługowym, przeznaczone pod wynajem, na zasadzie aparthotelu), uzyskując powierzchnię rzędu 2200 m2 PU !

Nieruchomość położona w otoczeniu zieleni, przy cichej ulicy, ze znakomitą komunikacją do ścisłego centrum Warszawy.

• bliskość stacji Metra ,

• prawie 20 dziennych i nocnych linii autobusowych (ZTM) oraz tramwajowych – zapewnia szybkie dotarcie komunikacją publiczną do niemal każdego miejsca w Warszawie przez całą dobę,

• bliskość wielu dużych Uczelni ,

• bardzo szybkie połączenie z warszawską Starówką ,

• bliskość sklepów i usług.

Oferta idealna dla Inwestora / Dewelopera zainteresowanego mniejszymi, kameralnymi realizacjami.

Cena 4 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI PRS :

• koszt zakupu gruntu z Pozwoleniem na Budowę :  4 mln zł,

• koszty przeprojektowania na PRS :  max 1 mln zł,

• koszt budowy :  circa 13 mln zł  (przyjmując koszt ok. 6 tys. zł/m2 PU),

• przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc postojowych – circa 33 mln zł  (przy cenie 15 tys. zł / m2 PUM),

• zysk :  ok. 15 mln zł.