Znakomicie położona, atrakcyjna działka inwestycyjna o olbrzymich i wysokodochodowych możliwościach jej zagospodarowania, zlokalizowana przy jednej z największych arterii komunikacyjnych prawobrzeżnej Warszawy, blisko dużego osiedla mieszkaniowego, przeznaczona pod :

• duży biurowiec lub budynek biurowo-usługowy,

• duży hotel lub akademik,

• dużą placówkę medyczną (np. klinikę),

• mikroapartamenty (metraże 12-24 m2).

Zgodnie z parametrami MPZP, działka pozwala na wybudowanie ok. 9250 m2 PU  (mikroapartamenty sprzedawane muszą być jako lokale usługowe).

Podstawowe informacje :

• teren objęty MPZP,

• przeznaczenie – usługowe (stąd możliwość budowy mikroapartamentów !),

• maksymalna wysokość budynków – 20 m !

Znakomita lokalizacja i jeden z ostatnich już gruntów dostępnych do zabudowy w tym rejonie !

Cena 20 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia), do ewentualnej niedużej negocjacji.

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI dla MIKROAPARTAMENTÓW

• koszt zakupu gruntu :  20 mln zł

• koszt budowy :  circa 64 mln zł  (przyjmując koszt ok. 5,5 tys. zł/m2 p.c. budynku)

• przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc postojowych – circa 139 mln zł  (przy cenie 15 tys. zł / m2 PUM)

• zysk minimalny :  circa 55 mln zł.

Okazyjna – jak na chłonność i możliwość budowy mikroapartamentów – cena działki oraz fakt iż jest to jeden z ostatnich dostępnych w tym rejonie gruntów – czynią tą ofertę idealną także dla Inwestora pasywnego – jako bezpieczna i efektywna lokata kapitału, gwarantująca znaczny zysk, nawet przy samej tylko dalszej odsprzedaży tego unikalnego gruntu (bez konieczności budowy).

Działka jest pusta, nie znajdują się na niej żadne obiekty do rozbiórki.