Atrakcyjny grunt pod ZZ – Mikroapartamenty, Hotel, Biurowiec, Warszawa -Dolny Mokotów

9,000,000 PLN
Na sprzedaż

6832

Identyfikator nieruchomości

Opis

Atrakcyjny grunt na Dolnym Mokotowie, pozwalający na wybudowanie dużego – minimum 10 000 m2 powierzchni użytk. (PUU/GLA) – kilkukondygnacyjnego budynku o statusie usługowym (m.in. ZZ – Zbiorowe Zamieszkanie, funkcja biurowa, etc.),  czyli :
  • Mikroapartamentowiec (PRS) z Usługami na parterze,
  • Aparthotel
  • klasyczny Hotel
  • Biurowiec
  • budynek Biurowo-Magazynowy.
Możliwy jest również dowolny mix tych funkcji.
Wykluczona klasyczna mieszkaniówka.
Na podstawie wydanej wiele lat temu (lecz ważnej) Decyzji WZ na część działki oraz aktualnych (11.01.2024) uzgodnień dokonanych przez nas w Urzędzie m.st. Warszawy WAB Mokotów – gwarantujemy uzyskanie WZ i Pozwolenia na Budowę na w/w parametry.
Lokalizacja znakomita pod względem skomunikowania oraz infrastruktury miejskiej :
  • bliskość największych arterii komunikacyjnych lewobrzeżnej Warszawy,
  • 5 linii autobusowych (ZTM) – zapewnia szybkie dotarcie komunikacją publiczną do niemal każdego miejsca w Warszawie,
  • przystanek ZTM bardzo blisko działki,
  • bliskość sklepów, dużego centrum handlowego, supermarketu, usług, etc.
W planach Miasta – w bardzo rozsądnych odległościach :
  • budowa linii i pętli tramwajowej,
  • budowa dalszego ciągu Czerniakowskiej-Bis,
  • budowa dużego węzła (skrzyżowania) komunikacyjnego.
Pomimo tego – w okolicy :
  • dużo zieleni i terenów rekreacyjnych,
  • woda i …plaża  – Jezioro Czerniakowskie i Plaża Jeziorko Czerniakowskie,
  • circa 100 hektarów nadwiślańskich terenów zielonych  – dla amatorów dłuższych spacerów.
Grunt jest dostępny w trzech wariantach cenowych :
  • 9 mln zł  – as is  (Inwestor uzyskuje WZ, a następnie Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie)   [= circa 900 zł /m2 PUU ],
  • 12 mln zł  – z uzyskaną WZ  (Inwestor uzyskuje Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie)   [= circa 1200 zł /m2 PUU ],
  • 15 mln zł  plus koszt wykonania Projektu Budowlanego  – z gotowym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę.    [= circa 1500 zł /m2 PUU ].
W przypadku wyboru wariantu II (z WZ)  lub III (z PNB) – finalizacja przebiega następująco :
  • umowa przedwstępna warunkowa do WZ lub PNB (zależnie od wariantu zakupu), z wpłatą zadatku 30% (tj. 3,6 lub 4,5 mln zł),
  • umowa ostateczna przenosząca własność, niezwłocznie po uzyskaniu WZ lub PNB (zależnie od wybranego wariantu zakupu).
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI  – Mikroapartamenty :
  • koszt zakupu gruntu :  9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB)  – zależnie od wybranego wariantu zakupu,
  • koszt przygotowania Projektu Budowlanego i Wykonawczego oraz terenu :  max 5 mln zł,
  • koszt budowy :  max 60 mln zł  (przyjmując koszt 6 tys. zł/m2 PUU),
  • przychód ze sprzedaży Mikroapartamentów, Lokali Usług. i Miejsc Parkingowych – min. 150 mln zł  (przy cenie 15 tys. zł / m2 PUM),
  • = zysk :  minimum 70 mln / 73 mln / 76 mln zł  – zależnie od wybranego wariantu zakupu.
W przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny 1 m2 będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu Inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
Wyjątkowo atrakcyjna – w przeliczeniu na m2 PUM – cena 9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB) (zależnie od wybranego wariantu zakupu)
Cena nie podlega negocjacji.

Adres

  • Kraj: Polska
  • Region / Województwo: mazowieckie
  • Miasto / Miejscowość: Warszawa
Otwórz w Mapach Google

Załączniki

MAPY_WARSZAWA_DOLNY_MOKOTOW.jpg Pobieranie

Kontakt

Oceny i recenzje

0 0 opinii
  • 5 0 %
  • 4 0 %
  • 3 0 %
  • 2 0 %
  • 1 0 %

0 opinii

Podobne oferty

Działka na logistykę w okolicach Łodzi, woj łódzko

Na sprzedaż

6 miesięcy temu

Na sprzedaż działka o powierzchni 4,2 ha w okolicach Łodzi na logistykę, przemysł z funkcjonującą  bocznicą. Na działce budynek biurowo-socjalny o powierzchni 295 m2, wiata – 203 m2, hala-lokomotywownia – 376 m2. Cena netto – 15 mln zł.

Działka w Łukęcinie, woj. zachodniopomorskie

Na sprzedaż

6 miesięcy temu

Do sprzedaży nieruchomość niezabudowana w Łukęcinie z działką o powierzchni 13 519 m2, idealna pod zabudowę domów całorocznych lub apartamentów. Działka oddalona od morza około 180 m w otoczeniu lasu. W związku kończącą się budową tunelu pod Świną w Świnoujściu mocno wzrasta zainteresowanie turystów z Niemiec tymi lokalizacjami. 60 km do Niemiec, Berlin – 240 […]

Działka inwestycyjna w Gdańsku, woj. pomorskie

Na sprzedaż

6 miesięcy temu

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 12600m2 z planem zagospodarowania zlokalizowana w Gdańsku. Przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniowo- usługową.

Działka inwestycyjna, Kołobrzeg, woj.zachodniopomorskie

Na sprzedaż

6 miesięcy temu

Działka inwestycyjna zlokalizowana w centrum Kołobrzegu Kamienna. Działka o powierzchni  2500m2 z projektem na Pum 4400m2. Dwie kondygnacje podziemne z garażami.  Pozwolenie na budowę zostało wydane. Cena 10,5 mln zł.