Atrakcyjny grunt na Dolnym Mokotowie, pozwalający na wybudowanie dużego – minimum 10 000 m2 powierzchni użytk. (PUU/GLA) – kilkukondygnacyjnego budynku o statusie usługowym (m.in. ZZ – Zbiorowe Zamieszkanie, funkcja biurowa, etc.),  czyli :

• Mikroapartamentowiec (PRS) z Usługami na parterze,

• Aparthotel

• klasyczny Hotel

• Biurowiec

• budynek Biurowo-Magazynowy.

Możliwy jest również dowolny mix tych funkcji.

Wykluczona klasyczna mieszkaniówka.

Na podstawie wydanej wiele lat temu (lecz ważnej) Decyzji WZ na część działki oraz aktualnych (11.01.2024) uzgodnień dokonanych przez nas w Urzędzie m.st. Warszawy WAB Mokotów – gwarantujemy uzyskanie WZ i Pozwolenia na Budowę na w/w parametry.

Lokalizacja znakomita pod względem skomunikowania oraz infrastruktury miejskiej :

• bliskość największych arterii komunikacyjnych lewobrzeżnej Warszawy,

• 5 linii autobusowych (ZTM) – zapewnia szybkie dotarcie komunikacją publiczną do niemal każdego miejsca w Warszawie,

• przystanek ZTM bardzo blisko działki,

• bliskość sklepów, dużego centrum handlowego, supermarketu, usług, etc.

W planach Miasta – w bardzo rozsądnych odległościach :

• budowa linii i pętli tramwajowej,

• budowa dalszego ciągu Czerniakowskiej-Bis,

• budowa dużego węzła (skrzyżowania) komunikacyjnego.

Pomimo tego – w okolicy :

• dużo zieleni i terenów rekreacyjnych,

• woda i …plaża  – Jezioro Czerniakowskie i Plaża Jeziorko Czerniakowskie,

• circa 100 hektarów nadwiślańskich terenów zielonych  – dla amatorów dłuższych spacerów.

Grunt jest dostępny w trzech wariantach cenowych :

• 9 mln zł  – as is  (Inwestor uzyskuje WZ, a następnie Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie)   [= circa 900 zł /m2 PUU ],

• 12 mln zł  – z uzyskaną WZ  (Inwestor uzyskuje Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie)   [= circa 1200 zł /m2 PUU ],

• 15 mln zł  plus koszt wykonania Projektu Budowlanego  – z gotowym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę.    [= circa 1500 zł /m2 PUU ].

W przypadku wyboru wariantu II (z WZ)  lub III (z PNB) – finalizacja przebiega następująco :

• umowa przedwstępna warunkowa do WZ lub PNB (zależnie od wariantu zakupu), z wpłatą zadatku 30% (tj. 3,6 lub 4,5 mln zł),

• umowa ostateczna przenosząca własność, niezwłocznie po uzyskaniu WZ lub PNB (zależnie od wybranego wariantu zakupu).

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI  – Mikroapartamenty :

• koszt zakupu gruntu :  9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB)  – zależnie od wybranego wariantu zakupu,

• koszt przygotowania Projektu Budowlanego i Wykonawczego oraz terenu :  max 5 mln zł,

• koszt budowy :  max 60 mln zł  (przyjmując koszt 6 tys. zł/m2 PUU),

• przychód ze sprzedaży Mikroapartamentów, Lokali Usług. i Miejsc Parkingowych – min. 150 mln zł  (przy cenie 15 tys. zł / m2 PUM),

• = zysk :  minimum 70 mln / 73 mln / 76 mln zł  – zależnie od wybranego wariantu zakupu.

W przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny 1 m2 będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu Inwestycji, może być wyraźnie wyższy.

Wyjątkowo atrakcyjna – w przeliczeniu na m2 PUM – cena 9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB) (zależnie od wybranego wariantu zakupu)

Cena nie podlega negocjacji.