Atrakcyjny grunt pod ZZ – Mikroapartamenty, Hotel, Biurowiec, Warszawa -Dolny Mokotów
6832
Identyfikator nieruchomości
Opis
Atrakcyjny grunt na Dolnym Mokotowie, pozwalający na wybudowanie dużego – minimum 10 000 m2 powierzchni użytk. (PUU/GLA) – kilkukondygnacyjnego budynku o statusie usługowym (m.in. ZZ – Zbiorowe Zamieszkanie, funkcja biurowa, etc.), czyli :
-
Mikroapartamentowiec (PRS) z Usługami na parterze,
-
Aparthotel
-
klasyczny Hotel
-
Biurowiec
-
budynek Biurowo-Magazynowy.
Możliwy jest również dowolny mix tych funkcji.
Wykluczona klasyczna mieszkaniówka.
Na podstawie wydanej wiele lat temu (lecz ważnej) Decyzji WZ na część działki oraz aktualnych (11.01.2024) uzgodnień dokonanych przez nas w Urzędzie m.st. Warszawy WAB Mokotów – gwarantujemy uzyskanie WZ i Pozwolenia na Budowę na w/w parametry.
Lokalizacja znakomita pod względem skomunikowania oraz infrastruktury miejskiej :
-
bliskość największych arterii komunikacyjnych lewobrzeżnej Warszawy,
-
5 linii autobusowych (ZTM) – zapewnia szybkie dotarcie komunikacją publiczną do niemal każdego miejsca w Warszawie,
-
przystanek ZTM bardzo blisko działki,
-
bliskość sklepów, dużego centrum handlowego, supermarketu, usług, etc.
W planach Miasta – w bardzo rozsądnych odległościach :
-
budowa linii i pętli tramwajowej,
-
budowa dalszego ciągu Czerniakowskiej-Bis,
-
budowa dużego węzła (skrzyżowania) komunikacyjnego.
Pomimo tego – w okolicy :
-
dużo zieleni i terenów rekreacyjnych,
-
woda i …plaża – Jezioro Czerniakowskie i Plaża Jeziorko Czerniakowskie,
-
circa 100 hektarów nadwiślańskich terenów zielonych – dla amatorów dłuższych spacerów.
Grunt jest dostępny w trzech wariantach cenowych :
-
9 mln zł – as is (Inwestor uzyskuje WZ, a następnie Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie) [= circa 900 zł /m2 PUU ],
-
12 mln zł – z uzyskaną WZ (Inwestor uzyskuje Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie) [= circa 1200 zł /m2 PUU ],
-
15 mln zł plus koszt wykonania Projektu Budowlanego – z gotowym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę. [= circa 1500 zł /m2 PUU ].
W przypadku wyboru wariantu II (z WZ) lub III (z PNB) – finalizacja przebiega następująco :
-
umowa przedwstępna warunkowa do WZ lub PNB (zależnie od wariantu zakupu), z wpłatą zadatku 30% (tj. 3,6 lub 4,5 mln zł),
-
umowa ostateczna przenosząca własność, niezwłocznie po uzyskaniu WZ lub PNB (zależnie od wybranego wariantu zakupu).
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI – Mikroapartamenty :
-
koszt zakupu gruntu : 9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB) – zależnie od wybranego wariantu zakupu,
-
koszt przygotowania Projektu Budowlanego i Wykonawczego oraz terenu : max 5 mln zł,
-
koszt budowy : max 60 mln zł (przyjmując koszt 6 tys. zł/m2 PUU),
-
przychód ze sprzedaży Mikroapartamentów, Lokali Usług. i Miejsc Parkingowych – min. 150 mln zł (przy cenie 15 tys. zł / m2 PUM),
-
= zysk : minimum 70 mln / 73 mln / 76 mln zł – zależnie od wybranego wariantu zakupu.
W przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny 1 m2 będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu Inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
Wyjątkowo atrakcyjna – w przeliczeniu na m2 PUM – cena 9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB) (zależnie od wybranego wariantu zakupu)
Cena nie podlega negocjacji.
Adres
- Kraj: Polska
- Region / Województwo: mazowieckie
- Miasto / Miejscowość: Warszawa
- Identyfikator nieruchomości 6832
- Cena 9,000,000 PLN
- Rodzaj nieruchomości Działki i grunty
- Status nieruchomości Na sprzedaż
- Etykieta Na sprzedaż
Kontakt
Oceny i recenzje
Podobne oferty
Atrakcyjny grunt na sprzedaż w Warszawie
12,000,000 PLNNa sprzedaż atrakcyjny grunt budowlany w południowo-zachodniej części Warszawy, przeznaczony pod budownictwo wielorodzinne, wraz z Koncepcją Zagospodarowania Terenu oraz prawomocną WZ. Lokalizacja znakomicie skomunikowana z Centrum Warszawy – zarówno pod względem dojazdu samochodowego (bliskość strategicznych węzłów komunikacyjnych S2 i DK7), jak i transportu publicznego (4 linie miejskie autobusowe ZTM). Pełna infrastruktura miejska. Wydana prawomocna WZ (Decyzja […]
Działka z budynkami w okolicach Łodzi, woj. łódzkie
5,500,000 PLNNa sprzedaż działka o powierzchni 1,4 ha z budynkiem zlokalizowana w centrum 27 -tysięcznego miasteczka oddalonego o 25 km od Łodzi, w kierunku Gdańska. -1 budynek – 2 piętra po 750 m2 każde piętro – obecnie budynek wynajęty (przychód -16 tys. zł/miesiąc), -2 budynek -800 m2 z 2 garażami oraz 6 garaży, waga do 50 […]
Działka inwestycyjna w Gdańsku, woj. pomorskie
Cena na telefonNa sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 12600m2 z planem zagospodarowania zlokalizowana w Gdańsku. Przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniowo- usługową.
Działka w Młynach, woj. podkarpackie
8,000,000 PLNNa sprzedaż działka o powierzchni 4 ha zlokalizowana w Młynach (przylega do E40). 2,5 km do granicy polsko-ukraińskiej i przejścia granicznego Korczowa – Krakowiec w strefie wolnego obszaru celnego oraz w strefie ruchu bezwizowego z Ukrainą. Właściciel posiada zgodę na lokalizacje zjazdu i wyjazdu. Obok działki węzeł komunikacyjny Autostrady A4 Cena – 200 zł /m. […]