Na sprzedaż atrakcyjny, ponad hektarowy grunt budowlany, zlokalizowany w południowo-zachodniej części Warszawy, blisko Alei Krakowskiej wraz z profesjonalnym Projektem Wykonawczym oraz prawomocnym Pozwoleniem na Budowę.

Perfekcyjne skomunikowanie ogólnomiejskie i aglomeracyjne – z głównymi arteriami oraz Centrum Miasta  – zarówno pod względem dojazdu samochodowego, jak i transportu publicznego (10 linii autobusowych ZTM, w tym jedna nocna). Pełna infrastruktura miejska – blisko Centrum Handlowe, drobniejsze sklepy, służba zdrowia, etc.

Segment Standard+ :  Mieszkania w budynkach wielorodzinnych o charakterze Willi Miejskich.

Złożony wniosek o PNB (Pozwolenie na Budowę) – odbiór prawomocnego PNB max do maja bieżącego roku :

• Nieco ponad 8100 m2 PUM  (Mieszkania),

• Prawie 150 funkcjonalnie zaprojektowanych Mieszkań (średnio 55 m2 – optimum w dzisiejszych realiach cenowych),

• Prawie 200 miejsc parkingowych (w tym 170 w garażach podziemnych),

• Prestiżowe osiedle – enklawa 10 budynków wielorodzinnych o charakterze Willi Miejskich, z wewnętrznym dziedzińcem i bezpiecznym placem zabaw,

• Inwestycja już w fazie projektowej była na bieżąco konsultowana z Wydziałem Architektury.

Możliwa umowa przedwstępna warunkowa do uzyskania PNB !

Opcjonalnie – dla Inwestora Pasywnego – możliwa realizacja inwestycji (budowa) na gotowo, przez doświadczonego wykonawcę !

Cena – 28 mln zł. (+ vat23%, w całości do odliczenia),  razem z Projektem Budowlanym i PNB.

Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :

• koszt zakupu gruntu z Projektem i  Pozwoleniem na Budowę :  28 mln zł  (= niecałe 3,5 tys. zł /m2 PUM),

• koszt budowy :  max 48 mln zł  (przyjmując koszt na poziomie 6 tys. zł /m2  PUM),

• przychód ze sprzedaży mieszkań + miejsc parkingowych:  min. 110 mln zł  (przy minimalnej cenie 13 tys. zł /m2 PUM),

• zysk :  ok. 35 mln zł,

• Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych –jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część kosztów inwestycji !

W przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być  wyższy.